Giàn giáo bao che nhà cao tầng là hệ thống giàn giáo kết hợp lưới hoặc bạt che bao quanh toàn bộ mặt ngoài công trình trong suốt quá trình xây dựng. Đây là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật Việt Nam, không phải tùy chọn và có yêu cầu kỹ thuật cao hơn đáng kể so với nhà thấp tầng.
Dù bạn là chủ nhà đang chuẩn bị xây dựng, nhà thầu hoặc kỹ sư giám sát, bài viết này, KTXD Thiên Phú cung cấp đầy đủ thông tin về quy định pháp lý, cách chọn loại bao che phù hợp, quy trình lắp đúng kỹ thuật và những sai lầm thường gặp khi thi công giàn giáo bao che cho công trình nhà cao tầng tại Việt Nam.
1. Giàn giáo bao che nhà cao tầng là gì và tại sao bắt buộc phải có?
Giàn giáo bao che là hệ thống khung giàn giáo thép lắp dựng bao quanh mặt ngoài công trình, kết hợp với lưới hoặc bạt che để ngăn vật liệu rơi xuống, giảm bụi bặm và che chắn không gian thi công khỏi tác động môi trường xung quanh.
1.1. Ba lý do cốt lõi khiến bao che là bắt buộc:
① Bảo vệ an toàn người đi đường và nhà liền kề
Ở độ cao từ 5 tầng trở lên, một viên gạch vỡ, cục vữa hay dụng cụ nhỏ rơi xuống có thể gây chấn thương nghiêm trọng hoặc thiệt hại tài sản cho người xung quanh. Bao che tạo lớp chắn vật lý ngăn hoàn toàn nguy cơ này.
② Bảo vệ tài sản và sức khỏe cộng đồng
Bụi xi măng và mảnh vỡ vật liệu từ công trình cao tầng phát tán xa hơn nhiều so với nhà thấp tầng – ảnh hưởng đến nhà dân xung quanh, phương tiện đậu gần và chất lượng không khí khu vực. Bao che đúng cách giảm tác động này đáng kể.
③ Yêu cầu pháp lý bắt buộc
Theo Luật Xây dựng và QCVN 18:2021/BXD, tất cả công trình xây dựng trong khu vực đô thị đều bắt buộc có biện pháp che chắn mặt ngoài. Không có bao che hoặc bao che không đạt yêu cầu có thể bị đình chỉ thi công và xử phạt hành chính từ 20–40 triệu đồng.
1.2. Nhà cao tầng được định nghĩa như thế nào?
Theo Luật Xây dựng Việt Nam, nhà cao tầng là công trình có từ 9 tầng trở lên hoặc chiều cao trên 30m. Tuy nhiên trong thực tế thi công, công trình từ 5 tầng trở lên đã cần áp dụng biện pháp bao che nâng cao hơn so với nhà thấp tầng, đặc biệt về hệ thống neo giằng và loại vật liệu che chắn.
2. Cấu tạo của hệ bao che
Hệ bao che giàn giáo là hệ thống được lắp ở phía ngoài giàn giáo, gồm khung giàn giáo, lưới bao che, hệ liên kết và các điểm neo giữ vào công trình.
Hệ này không chỉ có tác dụng che chắn mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tải gió tác dụng lên toàn bộ giàn giáo.
2.1. Mục đích của hệ bao che
Hệ bao che được sử dụng chủ yếu để:
- Ngăn vật liệu, dụng cụ và mảnh vụn rơi từ khu vực thi công xuống phía dưới.
- Hạn chế bụi phát tán ra khu vực xung quanh công trình.
- Che chắn khu vực thi công, đặc biệt đối với công tác xây tô, sơn, chống thấm và hoàn thiện mặt ngoài.
- Giảm ảnh hưởng của mưa, nắng và một phần tác động của môi trường đến người lao động.
- Tạo phạm vi che chắn riêng quanh công trình khi thi công ở khu vực có người hoặc phương tiện qua lại.
Lưu ý: Lưới bao che không phải là biện pháp thay thế cho lan can, sàn công tác, tấm chắn vật rơi hoặc các biện pháp bảo vệ người lao động khác.
2.2 Loại giàn giáo phù hợp
Tùy chiều cao và hình dạng công trình, hệ bao che có thể kết hợp với giàn giáo khung H, giàn giáo Ringlock hoặc các hệ giàn giáo được thiết kế phù hợp.
| Loại giàn giáo | Quy cách thường gặp | Phù hợp |
|---|---|---|
| Giàn giáo khung H | Khung cao 1.700 mm, 1.530 mm; rộng khoảng 1.250 mm | Nhà phố, công trình dân dụng, xây tô và hoàn thiện |
| Ringlock | Ống đứng phổ biến Ø48,3 mm; các tầng có thanh ngang và giằng | Nhà xưởng, công trình cao, hệ bao che cần độ cứng và liên kết tốt |
| Giàn giáo nêm | Cây đứng và thanh ngang liên kết bằng chốt nêm | Chủ yếu làm hệ chống sàn, dầm; có thể kết hợp trong phương án bao che phù hợp |
Với công trình dân dụng thông thường, giàn giáo khung H là lựa chọn phổ biến vì cấu tạo đơn giản, dễ lắp dựng và dễ bố trí lưới bao che theo từng tầng.
Đối với công trình cao hoặc có diện tích bao che lớn, cần ưu tiên hệ có khả năng tạo liên kết và giằng ổn định tốt. Không nên lựa chọn hệ giáo chỉ dựa trên chiều cao; phải xét thêm tải gió, kích thước mặt đứng, vị trí neo và điều kiện nền.
2.3. Neo giữ và ổn định hệ bao che
Đây là phần quan trọng nhất của hệ bao che. Giàn giáo không được chỉ dựa vào trọng lượng bản thân để chống lại lực ngang.
Hệ cần có các điểm liên kết/neo vào kết cấu công trình, kết hợp với giằng để hạn chế chuyển vị ngang và nguy cơ lật. Vị trí, số lượng và khoảng cách neo không nên lấy một con số cố định cho mọi công trình, vì phải căn cứ vào:
- Chiều cao giàn giáo.
- Chiều rộng và chiều dài mặt bao che.
- Mức độ kín của lưới.
- Tải trọng gió tại vị trí công trình.
- Khả năng chịu lực của vị trí neo trên công trình.
- Cấu hình và khả năng chịu lực của hệ giàn giáo.
Đặc biệt, không được tự ý tháo hoặc di chuyển các điểm neo khi lưới và giàn giáo vẫn đang chịu tải. Nếu cần tháo neo để phục vụ thi công mặt ngoài, phải có phương án thay thế và kiểm tra ổn định trước.
2.4. Các lưu ý an toàn khi thi công hệ bao che
Trước khi đưa hệ vào sử dụng cần kiểm tra chân giáo, khung đứng, giằng, sàn thao tác, lan can, các điểm neo và tình trạng lưới.
Một số nguyên tắc quan trọng:
- Nền đặt giàn giáo phải đủ khả năng chịu tải, không đặt trực tiếp trên nền yếu hoặc không ổn định.
- Khung giáo phải được dựng thẳng đứng và liên kết đúng cấu hình.
- Các điểm neo phải liên kết vào bộ phận kết cấu có khả năng chịu lực, không neo tùy tiện vào tường xây yếu hoặc bộ phận không được thiết kế để chịu lực ngang.
- Sau khi phủ lưới, phải đánh giá lại tải gió và độ ổn định của toàn hệ.
- Không tự ý tháo giằng, neo hoặc một phần khung để tạo lối đi.
- Không chất vật liệu vượt quá tải trọng cho phép trên sàn công tác.
- Kiểm tra lại hệ thống sau mưa lớn, gió mạnh hoặc khi có thay đổi cấu hình giàn giáo.
- Việc lắp dựng và tháo dỡ ở độ cao phải được thực hiện theo biện pháp thi công và yêu cầu an toàn của công trình.
2. Quy định pháp luật về bao che công trình xây dựng tại Việt Nam
Nhiều chủ nhà không biết rằng bao che công trình không phải tùy chọn, mà là nghĩa vụ pháp lý. Dưới đây là các văn bản pháp lý trực tiếp quy định về vấn đề này.
| Văn bản pháp lý | Nội dung liên quan | Đối tượng áp dụng |
| Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) | Điều 113: Yêu cầu an toàn trong thi công xây dựng, bao gồm che chắn công trình | Tất cả công trình xây dựng |
| QCVN 18:2021/BXD | Quy định cụ thể về che chắn, giàn giáo bao che và an toàn lao động | Công trình từ cấp III trở lên |
| Nghị định 16/2022/NĐ-CP | Mức xử phạt khi không có biện pháp che chắn: 20–40 triệu đồng | Chủ đầu tư, nhà thầu thi công |
| TCVN 5308:1991 | Quy phạm kỹ thuật an toàn xây dựng, yêu cầu bao che mặt ngoài công trình | Tất cả công trình xây dựng |
| Quyết định địa phương (TPHCM) | Yêu cầu bắt buộc bao che công trình trong khu vực nội thành, đường phố chính | Công trình tại TPHCM và các đô thị lớn |
Ai chịu trách nhiệm nếu không có bao che?
- Chủ đầu tư (chủ nhà): chịu trách nhiệm pháp lý về tổng thể an toàn công trình.
- Nhà thầu thi công: chịu trách nhiệm trực tiếp về thực hiện biện pháp bao che đúng kỹ thuật.
- Trong hầu hết hợp đồng xây dựng dân dụng, nhà thầu có nghĩa vụ lắp và duy trì bao che trong suốt thời gian thi công, chủ nhà cần kiểm tra điều khoản này trước khi ký hợp đồng.
Lưu ý: Nếu có tai nạn xảy ra liên quan đến vật rơi từ công trình không có bao che, cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu đều có thể bị truy cứu trách nhiệm dân sự và hình sự tùy mức độ hậu quả.
3. Nhà cao tầng khác nhà thấp tầng ở điểm nào khi lắp giàn giáo bao che?
Đây là điều nhiều chủ nhà chưa rõ khi yêu cầu nhà thầu lắp bao che: Công trình càng cao, yêu cầu kỹ thuật của hệ bao che càng phức tạp và chi phí càng tăng.
Bảng dưới đây phân tích cụ thể từng tiêu chí:
| Tiêu chí | Nhà thấp tầng (dưới 4 tầng) | Nhà cao tầng (từ 5 tầng trở lên) |
| Áp lực gió | Thấp | Cao |
| Nguy cơ vật rơi | Bán kính rơi nhỏ, tầm ảnh hưởng hẹp | Bán kính rơi lớn, nguy hiểm cho người đi đường |
| Yêu cầu giằng chống | Đơn giản, ít điểm neo | Phức tạp – cần neo tường mỗi 3–4m chiều cao |
| Loại bao che phù hợp | Lưới PE đơn giản là đủ | Lưới dệt hoặc bạt dày – chịu gió và che bụi tốt hơn |
| Chi phí thi công bao che | Thấp | Cao hơn 30–60% do yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn |
| Thời gian lắp dựng | 1–2 ngày cho nhà phố tiêu chuẩn | 3–7 ngày tùy chiều cao và mặt tiền |
| Yêu cầu giám sát | Đơn giản | Cần kỹ thuật viên giám sát thường xuyên |
Điểm khác biệt quan trọng nhất: Từ tầng 5 trở lên, áp lực gió tăng đáng kể khiến lưới PE mỏng thông thường không còn đủ độ bền, dễ rách, bật móc và tạo ra nguy cơ mất bao che toàn phần giữa chừng công trình. Đây là lý do cần nâng cấp lên lưới dệt nặng hoặc bạt dù từ chiều cao này.
4. Các loại bao che phổ biến cho nhà cao tầng – Ưu và nhược điểm
Lựa chọn đúng loại bao che là quyết định quan trọng ảnh hưởng đến cả chi phí lẫn hiệu quả che chắn trong suốt quá trình thi công. Tham khảo thêm trang giàn giáo bao che công trình để xem chi tiết từng loại và báo giá cụ thể.
| Loại bao che | Đặc điểm | Ưu điểm | Nhược điểm | Phù hợp nhất với |
| Lưới PE | Lưới nhựa dệt mắt lưới nhỏ màu xanh/trắng | Nhẹ, giá rẻ, thông thoáng | Không chắn bụi tốt, gió mạnh dễ rách | Nhà phố thấp tầng, công trình ngắn hạn |
| Lưới dệt nặng | Lưới sợi dày, mật độ dệt cao hơn PE | Bền hơn 2–3 lần, chịu gió tốt hơn | Giá cao hơn lưới PE 30–50% | Nhà cao tầng từ 5 tầng trở lên |
| Bạt dù / bạt UV | Vải dệt phủ nhựa PE chống UV | Chắn bụi hoàn toàn, chống mưa tạt, bền | Nặng hơn, ít thoáng khí, giá cao hơn | Công trình dài hạn, khu dân cư đông đúc |
| Tôn hoặc ván ép | Tấm tôn/ván ghép thành vách kín | Cách âm, chắn bụi hoàn toàn, bền nhất | Nặng, cần kết cấu đỡ chắc chắn, chi phí cao nhất | Công trình sát nhà dân, trường học, bệnh viện |
Khuyến nghị theo loại công trình:
- Nhà phố dưới 5 tầng: Lưới PE tiêu chuẩn là đủ, kinh tế và đáp ứng yêu cầu pháp lý.
- Nhà phố từ 5–9 tầng: Lưới dệt nặng, cân bằng giữa chi phí và độ bền trong môi trường gió cao tầng.
- Chung cư, cao ốc từ 10 tầng trở lên: Bạt dù/bạt UV – chắn bụi hoàn toàn, chịu được điều kiện thời tiết khắc nghiệt và thời gian thi công kéo dài.
- Công trình tiếp giáp trường học, bệnh viện, khu dân cư đông: Tôn hoặc ván ép, cách âm và chắn bụi tốt nhất, dù chi phí cao hơn.
5. Báo giá giàn giáo bao che nhà cao tầng
Chi phí giàn giáo bao che nhà cao tầng thường được tính theo m² diện tích mặt ngoài cần bao che hoặc theo khối lượng giàn giáo thực tế.
Không nên áp dụng một mức giá cố định cho mọi công trình vì chi phí thay đổi theo chiều cao, diện tích mặt dựng, loại giàn giáo, loại lưới, số lượng điểm neo và thời gian thuê.
| Hạng mục | Đơn vị tính | Mức giá tham khảo |
|---|---|---|
| Giàn giáo khung H | m²/tháng | 25.000 – 45.000 đ |
| Giàn giáo Ringlock | m²/tháng | 35.000 – 60.000 đ |
| Lưới bao che | m²/tháng | 5.000 – 12.000 đ |
| Lắp dựng giàn giáo | m² | 15.000 – 30.000 đ |
| Tháo dỡ giàn giáo | m² | 10.000 – 20.000 đ |
| Vận chuyển | chuyến | Tính theo khoảng cách và khối lượng |
Đơn giá trên chỉ nên dùng làm mức tham khảo để lập dự toán ban đầu. Giá thực tế cần báo lại sau khi xác định chiều cao, diện tích bao che, loại giáo và địa điểm công trình.
6. KTXD Thiên Phú – Dịch vụ giàn giáo bao che nhà cao tầng tại TPHCM
KTXD Thiên Phú cung cấp dịch vụ giàn giáo bao che chuyên nghiệp cho nhà dân, nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng tại TPHCM, từ tư vấn chọn loại bao che phù hợp đến cung cấp vật tư và thi công lắp dựng trọn gói
- Tư vấn miễn phí: Chọn đúng loại bao che theo chiều cao, vị trí và đặc điểm công trình.
- Đầy đủ loại vật liệu: Lưới PE, lưới dệt nặng, bạt dù/UV, nhập kho kiểm tra chất lượng trước khi xuất.
- Thi công đúng kỹ thuật: Đội ngũ có kinh nghiệm, tuân thủ QCVN 18:2021 và yêu cầu an toàn lao động.
- Lắp đặt hệ neo tường đúng chuẩn: Kiểm tra và xác nhận tất cả điểm neo trước khi hoàn bàn giao.
- Bảo trì trong suốt quá trình thuê: Kiểm tra định kỳ và xử lý phát sinh không tính thêm phí.
Giàn giáo bao che nhà cao tầng không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu với cộng đồng xung quanh. Chọn đúng loại bao che, lắp dựng đúng kỹ thuật và bảo trì đều đặn sẽ giúp công trình của bạn vừa an toàn, vừa tuân thủ pháp luật và tránh được những rủi ro không đáng có.
CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ_KỸ THUẬT XÂY DỰNG THIÊN PHÚ
🔹Hotline: 0913119719
🔹Địa chỉ: 90/2H Ấp Mới 1, Xã Hóc Môn, TPHCM
🔹Email: lapdunggiangiao@gmail.com
🔹Website: https://lapdunggiangiao.com/
